踐行“實(shí)干創(chuàng)造未來(lái)”企業(yè)精神推動(dòng)華僑實(shí)業(yè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)

    2021年10月，華僑實(shí)業(yè)總結(jié)提煉了“實(shí)干創(chuàng)造未來(lái)”的企業(yè)精神。三年來(lái)，在公司黨委的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，華僑實(shí)業(yè)廣大員工緊緊圍繞踐行企業(yè)精神，堅(jiān)持項(xiàng)目“干一個(gè)項(xiàng)目，成一個(gè)項(xiàng)目”的目標(biāo)追求，加快增量資產(chǎn)建設(shè)力度，推進(jìn)存量資產(chǎn)提質(zhì)增效，強(qiáng)化企業(yè)內(nèi)部管理，取得了一個(gè)又一個(gè)令人矚目的喜人成績(jī)，企業(yè)煥發(fā)新的活力，呈現(xiàn)穩(wěn)健向好態(tài)勢(shì)。

“2個(gè)新園區(qū)”的建設(shè)運(yùn)營(yíng)

    2021年以來(lái)，華僑實(shí)業(yè)深入貫徹省委“深學(xué)爭(zhēng)優(yōu)、敢為爭(zhēng)先、實(shí)干爭(zhēng)效”行動(dòng)部署，深耕主責(zé)主業(yè)，不斷做大增量資產(chǎn)，實(shí)施掛圖作戰(zhàn)，先后完成五四北華僑創(chuàng)新教育產(chǎn)業(yè)園、倉(cāng)山工業(yè)品物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園的開(kāi)發(fā)建設(shè)，新增近9萬(wàn)平方米的物業(yè)資產(chǎn)，預(yù)計(jì)年增約4000多萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)收入。

    2021年11月30日，五四北華僑創(chuàng)新教育產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目正式動(dòng)工，這是公司成立以來(lái)的第一個(gè)重大項(xiàng)目，公司干部員工克服經(jīng)驗(yàn)不足、人手不足、疫情停工等不利因素，發(fā)揮“盯釘精神”，成立“保驗(yàn)收、保交付”工作專(zhuān)班，對(duì)重點(diǎn)工作任務(wù)實(shí)行項(xiàng)目清單化，清單責(zé)任化、責(zé)任具體化管理，較快完成人防、規(guī)劃、消防、質(zhì)量等政府驗(yàn)收工作，在符合交付條件下，2022年4月底將3.5萬(wàn)平方米園區(qū)移交承租單位使用，順利實(shí)現(xiàn)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)的有序銜接。

    2023年7月16日，倉(cāng)山工業(yè)品物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園正式動(dòng)工，該產(chǎn)業(yè)園是公司打造的第二個(gè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，重點(diǎn)引進(jìn)新能源汽車(chē)的研發(fā)、零配件制造、軟件開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及售后等一系列新能源汽車(chē)相關(guān)企業(yè)。公司堅(jiān)持項(xiàng)目建設(shè)和招商工作同步進(jìn)行，積極協(xié)調(diào)和解決園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)與招租工作中的難點(diǎn)、堵點(diǎn)等問(wèn)題，提前將近4個(gè)月完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，并實(shí)現(xiàn)當(dāng)年建成即全部出租運(yùn)營(yíng)。目前，園區(qū)成功引進(jìn)了包括比亞迪、小米、長(zhǎng)城、大眾在內(nèi)的11家國(guó)內(nèi)知名的新能源汽車(chē)企業(yè)，為公司穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

“2個(gè)加固項(xiàng)目”的竣工驗(yàn)收

    在擴(kuò)大增量資產(chǎn)的同時(shí)，華僑實(shí)業(yè)不斷優(yōu)化存量資產(chǎn)，推動(dòng)主業(yè)提質(zhì)增效，先后實(shí)現(xiàn)深圳閩僑Q社國(guó)際青年公寓三期和壯安大廈“2個(gè)加固項(xiàng)目”的竣工驗(yàn)收，公司新增經(jīng)營(yíng)面積1萬(wàn)多平方米。

    2023年8月30日，在集團(tuán)公司的正確指導(dǎo)下，權(quán)屬深圳閩僑依托自有青年公寓Q社品牌，總結(jié)一期、二期項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)三期長(zhǎng)租公寓進(jìn)行改造，新增110套風(fēng)格時(shí)尚、貼近年輕人喜好的長(zhǎng)租公寓。深圳閩僑目前已形成209套規(guī)模的長(zhǎng)租公寓版塊，并被南灣街道社區(qū)評(píng)為“五星樓棟”，深受好評(píng)。

    壯安大廈加固改造項(xiàng)目于2023年1月啟動(dòng)，面對(duì)施工難度大、場(chǎng)地狹小及環(huán)境條件復(fù)雜等不利因素，公司干部員工堅(jiān)持“保安全、保質(zhì)量、保進(jìn)度”的工作原則，強(qiáng)化現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督檢查， 11月順利完成主體結(jié)構(gòu)加固并獲得B級(jí)結(jié)構(gòu)安全性及抗震鑒定。2024年2月竣工驗(yàn)收，5月獲得質(zhì)量合格證明，10月將完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。

“2個(gè)老大難物業(yè)”的順利出租

    為進(jìn)一步促進(jìn)物業(yè)提質(zhì)增效，2023年華僑實(shí)業(yè)制訂“應(yīng)租盡租、應(yīng)收盡收、價(jià)高則高、效益最大”的租賃業(yè)務(wù)工作原則，強(qiáng)化公司物業(yè)租賃渠道、品牌策劃、服務(wù)管理、合同規(guī)范、物業(yè)定價(jià)“五要素”建設(shè)，并利用信息化等手段提高公司物業(yè)知曉率及出租率。經(jīng)努力，當(dāng)年即成功出租閩侯云山墅物業(yè)和閩冶花園地下車(chē)庫(kù)2個(gè)長(zhǎng)達(dá)8年多未出租的老大難物業(yè)，不僅盤(pán)活了閑置資產(chǎn)，更為公司帶來(lái)了穩(wěn)定的租金收入。

    隨著華僑創(chuàng)新教育產(chǎn)業(yè)園、倉(cāng)山工業(yè)品物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園及深圳閩僑商管Q社長(zhǎng)租公寓等項(xiàng)目的竣工和成功投運(yùn)，公司現(xiàn)擁有超過(guò)15萬(wàn)平方米的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)涵蓋商場(chǎng)、長(zhǎng)租公寓、酒店、學(xué)校、產(chǎn)業(yè)園等，形成了頗具一定規(guī)模的城市資產(chǎn)國(guó)有企業(yè)。

“2項(xiàng)歷史欠款”的有效催收

    公司歷史遺留問(wèn)題涉及面廣且錯(cuò)綜復(fù)雜，長(zhǎng)期以來(lái)一直是制約企業(yè)發(fā)展的沉重包袱，為應(yīng)對(duì)這一挑戰(zhàn)，加大歷史應(yīng)收賬款催討力度，2021年10月華僑實(shí)業(yè)成立處理應(yīng)收賬款歷史問(wèn)題領(lǐng)導(dǎo)小組，定期召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議，明確工作任務(wù)，制訂工作方案，全力推進(jìn)催討工作，通過(guò)跨部門(mén)的緊密合作，形成合力，加快解決這一難題，取得積極成效，截至2024年9月，共收回2項(xiàng)政府土地征收款及興順物流欠款近2700萬(wàn)元，不僅有效推進(jìn)歷史遺留問(wèn)題的解決，更在一定程度上緩解了公司的資金壓力。

“2大安全隱患”的成功消除

    安全是企業(yè)發(fā)展的基石。華僑實(shí)業(yè)廣大員工始終堅(jiān)持“人民至上 生命至上”理念，堅(jiān)守安全生產(chǎn)底線，不斷強(qiáng)化安全生產(chǎn)意識(shí)，完善安全生產(chǎn)管理。2021年以來(lái)，公司積極配合屬地政府，平穩(wěn)完成華塑生活區(qū)的拆遷工作，推動(dòng)順昌冶金工貿(mào)倉(cāng)庫(kù)順利完成政府征收，從根源上消除了2大安全隱患，保護(hù)了職工群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全。

    2022年，在福建冶金大力支持下，經(jīng)公司與福州市及相關(guān)部門(mén)的多次協(xié)調(diào)，晉安區(qū)人民政府啟動(dòng)華塑小區(qū)征遷工作，2022年6月公司在3個(gè)月內(nèi)完成393戶(hù)清退工作，徹底消除職工住房安全隱患，并有效提升了廣大退休干部職工居住質(zhì)量。同年在公司的積極協(xié)調(diào)下，順昌縣土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心啟動(dòng)順昌冶金工貿(mào)倉(cāng)庫(kù)收儲(chǔ)事宜，公司與順昌縣簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，最終解決順昌冶金工貿(mào)倉(cāng)庫(kù)建筑物消防隱患。

    為解決廈門(mén)僑星文塔路11號(hào)、13號(hào)職工宿舍危房整治工作，經(jīng)上下協(xié)調(diào)，2024年10月，獲當(dāng)?shù)卣С郑鈱?duì)僑星文塔路危房實(shí)行調(diào)換，有望年底前安全得到根本解決。